Prețurile locuințelor au crescut masiv în ultimii ani în Europa, pe fondul costurilor mai mari de construcție, dobânzilor ridicate la credite și a ofertei limitate, scrie Euronews.com.
Unde au crescut cel mai mult prețurile locuințelor în UE?
- Ungaria conduce clasamentul: apartamentele costă de 3 ori mai mult decât în 2015. În Budapesta, prețurile variază între 250.000 și 1,5 milioane de euro.
- Islanda urmează, cu prețuri de 2,5 ori mai mari. În capitală, un apartament ajunge la 558.000 euro în medie.
- Alte țări cu creșteri semnificative: Lituania, Portugalia, Cehia, Bulgaria, Estonia și Polonia, unde prețurile s-au dublat față de 2015.
Unde au crescut cel mai puțin?
- Finlanda a înregistrat o creștere minimă, iar piața a scăzut puternic între 2021-2024, cu o corecție de 14% anual.
- Grecia are prețuri abia peste nivelul din 2008 în zonele urbane, potrivit Băncii Greciei.
Turcia – un caz aparte
În afara UE, prețurile locuințelor din Turcia sunt de 17 ori mai mari decât în 2015. În Istanbul, un apartament cu 2 camere costă în jur de 120.000 euro, dar salariul mediu brut este de doar 600 euro/lună.
Cât de accesibil este chiria în Europa?
Chiriile au crescut mai lent decât prețurile de vânzare, dar tot semnificativ:
- În Estonia, chiriile s-au triplat (+212%) din 2010.
- În Lituania au crescut cu 175%, iar în Islanda cu 120%.
- În Ungaria, chiriile sunt cu 114% mai mari față de 2010.
- Grecia este singura țară unde chiriile sunt mai ieftine cu 13%.
- În Turcia, chiriile sunt de 8,8 ori mai mari decât acum 10 ani (OECD).
Costurile totale cu locuința – unde sunt cele mai mari?
- În Estonia, costurile totale (inclusiv utilități) s-au dublat între 2015 și 2025.
- Polonia și Cehia urmează cu creșteri de 80%.
- Media UE: +40%.
- Spania a avut cea mai mică creștere din UE (+20%).
- În Albania, costurile au crescut chiar mai puțin.
În ce țări s-a investit cel mai mult în imobiliare?
În 2023, investițiile în locuințe au reprezentat:
- 8,6% din PIB în Cipru – cel mai mult din UE.
- 7% în Italia, 6,9% în Germania, 6,4% în Franța.
- Cele mai mici investiții: Polonia (2,2%) și Grecia (2,3%).
- Media UE: 5,8% din PIB, adică aproximativ 1.000 miliarde de euro.
